BUDYNEK BIUROWO-KONFERENCYJNY Z KOMPLEKSEM GARAŻY | CENTRUM MIASTA | 1 312 m² DZIAŁEK

GOTOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM ELBLĄGA

Na sprzedaż ogrodzona nieruchomość o charakterze biurowo-usługowym, położona w centrum Elbląga przy ul. gen. K. Pułaskiego.

Nieruchomość stanowi gotowy do wykorzystania kompleks biurowo-konferencyjny wraz z zapleczem garażowym i parkingowym. Całość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1 312 m².

Obiekt może być wykorzystywany zarówno przez firmę jako własna siedziba i zaplecze operacyjne, jak również jako nieruchomość inwestycyjna z możliwością prowadzenia działalności biurowej, usługowej, szkoleniowej, magazynowej czy operacyjnej.

ZABUDOWA

Budynek biurowo-konferencyjny – 520,8 m² powierzchni całkowitej

Dwukondygnacyjny budynek obejmuje m.in.:

ok. 340 m² powierzchni biurowej,przestronną salę konferencyjną na ok. 50 osób,pomieszczenia biurowe,pomieszczenia magazynowe,pomieszczenia socjalne,łazienki,obszerny hol,klatkę schodową.

Budynek został wyremontowany i przebudowany, w tym nadbudowany o dodatkową kondygnację, w 2003 roku.

KOMPLEKS GARAŻOWY – 187 m²

Na terenie nieruchomości znajduje się również kompleks garażowy obejmujący:

5 garaży dla samochodów dostawczych, każdy o powierzchni ok. 25 m² i wysokości ok. 3,2 m,4 garaże dla samochodów osobowych o łącznej powierzchni ok. 70 m².

Teren jest w całości ogrodzony i posiada wewnętrzny układ komunikacyjny umożliwiający swobodne manewrowanie samochodami.

Na posesji znajduje się 12 miejsc parkingowych, w tym jedno miejsce przeznaczone dla osób z niepełnosprawnością.

STANDARD I INFRASTRUKTURA

2 kondygnacje,dach ceramiczny,miejskie przyłącza: woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz,ogrzewanie – piec gazowy,instalacja alarmowa,dostęp do szerokopasmowego internetu,funkcjonalny układ komunikacyjny,możliwość lekkiej rozbudowy istniejącej zabudowy.

Nieruchomość znajduje się na terenie nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Obszar oznaczony w Planie Ogólnym jako strefa wielofunkcyjna z zabudową wielorodzinną. 50 OUZ ( Obszar Uzupełnienia Zabudowy) w przypadku braku MPZP można wystąpić o WZ np. dla budynku wielorodzinnego w przypadku gdyby była taka intencja nowego nabywcy.

Informacje dodatkowe :
- 2 kondygnacje
- dach ceramiczny
- media miejskie : instalacja kanalizacyjna, elektryczna, wodociągowa, gazowa
- CO - piec gazowy ,
- instalacja alarmowa
- dostęp do szerokopasmowego internetu
- 12 miejsc parkingowych w tym 1 dla osób z niepełnosprawnością,

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji, dużej powierzchni użytkowej, zaplecza garażowego oraz możliwości prowadzenia różnorodnej działalności.

FIRMA / SIEDZIBA OPERACYJNA

Obiekt może stanowić reprezentacyjną siedzibę firmy z własnym zapleczem garażowym, magazynowym i parkingowym.

BRANŻA MORSKA I PORTOWA

Elbląg posiada strategiczne położenie w kontekście rozwoju infrastruktury portowej i żeglugi.

Bliskość portu w Elblągu, Zalewu Wiślanego i Kanału Elbląskiego sprawia, że nieruchomość może być interesującą lokalizacją dla przedsiębiorstw związanych z branżą morską, logistyką, obsługą portową, szkoleniami oraz działalnością operacyjną.

LOGISTYKA I TRANSPORT

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych oraz zaplecza portowego. Powierzchnia garażowa i możliwość obsługi samochodów dostawczych stanowią dodatkowy atut dla firm transportowych, logistycznych i serwisowych.

SZKOLENIA / KONFERENCJE / USŁUGI

Sala konferencyjna na ok. 50 osób oraz układ pomieszczeń umożliwiają wykorzystanie nieruchomości jako:

centrum szkoleniowego,centrum konferencyjnego,siedziby organizacji lub instytucji,centrum spotkań biznesowych,zaplecza szkoleniowo-biurowego.

Obiekt może również zostać dostosowany do innych funkcji usługowych, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalno-prawnych.

ROZWÓJ PORTU W ELBLĄGU – DODATKOWY POTENCJAŁ LOKALIZACJI

Dodatkowym argumentem inwestycyjnym jest rozwój infrastruktury portowej w Elblągu.

Planowane są m.in. inwestycje związane z budową obrotnicy o średnicy 160 m oraz pogłębieniem toru wodnego prowadzącego do terminala przeładunkowego portu w Elblągu – na odcinku ok. 900 m, przy szerokości 36 m i docelowej głębokości 5 m.

Zgodnie z obecnymi założeniami realizacja tych inwestycji planowana jest na 2027 rok.

Rozwój infrastruktury portowej może dodatkowo zwiększyć znaczenie gospodarcze Elbląga oraz zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, operacyjne, magazynowe i usługowe w mieście.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w centrum Elbląga, przy ul. gen. K. Pułaskiego, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

Orientacyjne odległości:

Gdańsk – ok. 55 km,Lotnisko Gdańsk – ok. 77 km,Warszawa – ok. 304 km, dojazd trasą S7.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

centrum Elbląga
1 312 m² gruntu
520,8 m² powierzchni całkowitej budynku biurowo-konferencyjnego
ok. 340 m² powierzchni biurowej
sala konferencyjna na ok. 50 osób
187 m² kompleksu garażowego
5 garaży dla samochodów dostawczych

Kupujący nie płaci wynagrodzenia dla biura nieruchomości.